Qué es subarrendar
Subarrendar es alquilar a otra persona una parte de la vivienda que tú tienes alquilada. Tú sigues siendo el inquilino ante el propietario y la otra persona es tu subinquilino. Es distinto de compartir piso con un contrato en el que todos firmáis con el propietario.
Las condiciones de la ley
El artículo 8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos fija dos condiciones para subarrendar una vivienda:
- 1.Solo de forma parcial. Puedes subarrendar una habitación, no la vivienda entera.
- 2.Con el consentimiento por escrito del propietario. Un «vale» por teléfono no basta.
Además, el precio del subarriendo no puede ser mayor que el del alquiler. No puedes cobrar por la habitación más de lo que tú pagas por toda la vivienda.
Qué pasa si subarriendas sin permiso
La propia ley recoge el subarriendo sin consentimiento como causa para que el propietario pueda resolver el contrato. Dicho de otra forma: te arriesgas a perder el piso. Antes de publicar nada, revisa también tu contrato: muchos prohíben el subarriendo de forma expresa.
Cómo pedir el permiso
Escribe al propietario contando qué habitación quieres alquilar, durante cuánto tiempo y a qué precio. Si acepta, pide que lo confirme por escrito, en un correo o en un anexo al contrato, y guárdalo. Este mensaje te puede servir de punto de partida:
El acuerdo con tu subinquilino
Pon por escrito lo básico con la persona que entra: qué habitación y qué zonas comunes, precio y qué incluye, fianza, duración y cómo se avisa para irse. Y adjunta el consentimiento del propietario: le da tranquilidad a quien entra.
Contrato de alquiler de habitación y fianza: qué debe incluir
Y elige bien a quién
Si subarriendas, vas a vivir con esa persona y además respondes de ella ante el propietario. Merece la pena elegir con más criterio que en una visita de veinte minutos.
Cómo elegir entre varios candidatos para tu habitación
Manda un enlace a quien te escriba y mira quién encaja con tu casa